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父母出资购买婚房离婚后应如何分割？
文章类型：名家论坛　浏览次数：2071　发布时间：2017-11-05 08:24:11　发布：潜山房产网　打印该页
很多年轻人在结婚时都希望拥有一套属于自己的婚房，但是面对现如今的房价，只有极少数年轻人能够通过自己的努力实现买房的愿望，更多的年轻人还需要来自于父母的帮助。父母帮助买房，自己与心爱的人喜结连理，自然是皆大欢喜的结果。但是一旦双方因为种种原因导致婚姻破裂，原本由父母购买的婚房又应该如何分割呢？从结婚到离婚不足一年张明（化名）出生于1988年，陈思（化名）出生于1990年，两人在东北同一座城市生活，经人介绍成为恋人。经过两年多的时间相识、相知、相恋之后，张明和陈思于2016年春节过后进入谈婚论嫁阶段。 “我在一家国有企业上班，陈思是一位小学老师，我们两个人的月工资都在3000元至4000元的水平，之前都属于‘月光族’，没有什么积蓄。”张明告诉证券时报记者。虽然张明和陈思都是“月光族”，并且没有积蓄，但是两个人均不愿与双方老人在同一屋檐下生活，而是希望能够拥有一套真正属于两个人的房子。“ 老人和我们的生活观念肯定有很大不同，在一起生活难免会产生矛盾，而且最主要的是我们希望能够有更多的时间和空间单独相处。”陈思说。于是，购买婚房自然就提上日程。在张明和陈思生活的城市，张明的家庭条件属于中等偏上的水平。张明的父母认为，儿子要娶媳妇，为小两口提供一套住房也是天经地义的事情。最终，在征得张明、陈思及陈思父母同意之后，斥资80余万为两人购买了一套婚房。“除了购买婚房的钱之外，装修婚房、购买家具和家电的钱也都是由我父母出的，陈思的父母没有花费一分钱。”张明说。 2016年国庆节，张明和陈思喜结连理。不过，在婚后生活了一段时间之后，两个人开始产生矛盾。“张明下班回到家后就是玩游戏，而且他还非常不讲究个人卫生。”陈思说。“陈思不会做饭，也不收拾屋子，并且特别爱唠叨。”张明称。开始时，两个人还是小吵小闹。今年6月，两个人因为日常琐事再次发生激烈争吵，张明还动手打了陈思一巴掌。“我最容忍不了动手打女人的男人，而且从小到大，父母都没有打过我。所以在张明打我一把掌之后，我就提出了离婚。”陈思说。虽然张明在事后也向陈思赔礼道歉，但是陈思却丝毫不为所动。即便双方的父母从中调解，但是陈思依然决定与张明解除婚姻关系。在两人离婚时，自然就要涉及到财产分割的问题。 “我们没有太多的存款，财产分割的分歧主要是针对结婚时我父母给买的婚房。”张明说，“陈思坚持认为，因为我是房屋产权证上登记的房屋所有人，所以这套房子属于我们的共有财产，她理应分得一半。虽然房屋的产权所有人是我，但是这套房子却是我父母拿钱购买的，所以即便我们两个人离婚，这套房子也不应该属于是我们两人的共有财产。” 证券时报记者在采访中了解到，在房价不断上涨，一套房高达数十万、数百万乃至更高的今天，房子在家庭的资产配置中处于越来越重要的地位。因为房产引发的纠纷更是数不胜数，离婚中因为房产闹得不可开交的案例也是屡见不鲜。对于父母出资为子女购买婚房，子女离婚引发的房产分割的纠纷，很多人认为，父母出资为子女购买婚房，不管写哪个子女的名字，房产都属于子女的夫妻共同财产，那么，实际情况到底是怎样的呢？证券时报记者采访了广州广东奔犇律师事务所的刘国华律师。律师：具体情况具体分析刘国华律师表示，对于张明和陈思在房屋分割问题上产生的分歧，可以分多种情况来讨论。首先，如果在张明和陈思结婚前，张明的父母全额出资购买婚房，房屋仅登记在张明一人名下，则该房屋可视为张明父母对张明个人的赠予，应该认定为张明的个人财产，不参与分割。因为根据《婚姻法》第十八条的规定:有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。其次，如果张明和陈思结婚前，张明的父母只是给了婚房的首付款，房屋登记在张明一人名下，由夫妻二人共同还贷，那么根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。所以，离婚时，夫妻的共同财产由张明和陈思协议处理；协议不成时，人民法院可以判决房子归张明所有，由张明继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则按照顾子女和女方权益的原则由张明对陈思进行补偿。第三，如果是在张明和陈思结婚后，张明的父母全额出资购买婚房，房屋仅登记在张明一人名下，根据《婚姻法》司法解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以，如果张明的父母全额出资购房，房屋也仅登记在张明一人名下，那么，不管是婚前买还是婚后买，该房屋并非夫妻共同财产，而是张明的个人财产。可能存在的其他情形 “对于张明和陈思在房屋分割问题，在现实生活中其实还可能存在其他情形。”刘国华律师进一步介绍说，如果张明和陈思结婚前，张明父母支付了婚房的首付款，房屋登记在陈思名下，一般认定房屋为张明和陈思的夫妻共同财产。当然，张明父母明确表示赠与陈思或者双方之间有其他相反约定的除外。另外，如果张明和陈思结婚前，张明父母支付了婚房的首付款，房屋登记在张明和陈思二人名下，则应认定为张明和陈思的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则一般为等份共有。其次，如果张明和陈思结婚前，张明和陈思的父母均出资购买婚房，房屋登记在一方（或双方）名下，房屋应属于夫妻共同财产。父母的出资为对各自子女的赠予，如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。第三，如果张明和陈思结婚后，一方父母部分出资购买婚房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下（或双方子女名下），房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠予，但出资父母明确表示赠予一方的除外。第四，如果张明和陈思结婚后，张明和陈思的父母全额出资购买婚房，房屋登记在一人名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果房屋登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。由此可见，父母出资购买婚房，子女离婚财产分割的情况非常复杂，刘国华律师以上分析仅仅只是给出了部分可能的情形。而且，以上分析还没包括公房、小产权房等等情形。刘国华律师提醒，很多父母为了子女买房，不惜卖掉自己的房子甚至大幅举债。如果有所纷争，对父母子女均是极大困扰。所以，面对房产这种大额资产，父母和子女多方最好能签订一个书面协议，确立多方的权利义务，约定财产归属，避免日后合法权益受损。
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