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除了首付 买房还需要准备哪些钱
文章类型:名家论坛 浏览次数:21 发布时间:2017-11-11 13:32:44 发布:潜山房产网 打印该页

很多人第一次买房,认为买房只要准备首付就好了。但是实际经历过的人才知道,买房要准备的钱可不仅仅只有首付那么简单。

那么,买房除了交首付还需要交哪些钱呢?

房小白给大家统计了一下,除了大家所熟知的以外,还有这十项费用需要缴纳,分别是契税、印花税、公共维修基金、银行按揭费用、权属登记费、物业管理费、装修保证金、配图费、律师见证费、公证费十种。

1.契税:以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。北上广深地区暂不适用以上。

2.印花税:以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

3.公共维修基金:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

一般是购房款的2-3%。一般被用于用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

4.银行按揭费用:包括抵押登记费和保险费

抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

5.权属登记费:指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

6.物业管理费:物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。

7.装修保证金:装修工程保证担保包括装修履约保证担保和装修质量保修保证担保

费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。

8.配图费:25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。

9.律师见证费:非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。

10.公证费:非必要,外籍人士买房需要这一步骤。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。
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