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房价下行，这五类房子值得购买，但有一类是大坑！
文章类型：名家论坛　浏览次数：1910　发布时间：2017-11-12 10:28:04　发布：潜山房产网　打印该页
这些天，我们都在关注肖捷财长关于房地产税的表述。按照「立法先行、充分授权、分步推进」的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。按照目前的进度推算，房地产税的第一个环节——立法，有可能是在2019年前后启动，5年内完全推出的可能性比较大。从我们收到的反馈来看，大家最关心的还是房地产税征收办法。图片目前基本可以确认的有以下几点： 1、房地产税将按照评估值征收； 2、不会是一刀切，各地会根据实际情况确定具体办法； 3、会有免征办法。这里面最关键的还是按照评估值征收，它能够有效地堵住了阴阳合同的漏洞。至于免征办法，目前来看更可能是按照面积来，而不是按照套数来。原因很简单，套数很可能被人们采取一些极端的方式规避，比如离婚。至于人均免征面积，尚未有官方消息，坊间普遍认为是人均60平米。图片融360说房君认为，房地产税推出后，房价会有一个短期下跌的过程，然后逐步调整消化市场的波动情绪。在这个过程中，下面这些房子可能会获得额外的关注。 1、市中心的老房子值得持有市中心的老房子有很多鲜明的特点，首先它们的房龄是普遍比较大的，现有的评估机制（建筑老化、剩余产权年限不多）给它们的估值不高，市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。 2、地段好，出行便利的房子更有优势房地产税针对的是持有环节的，值得持有的房子，必须要是租金增长潜力比较大的房子。所以越靠近城区的房子，出行越方便的房子，价值越高。 3、非普通商品房是可以继续持有的以北京为例，已购公房、经适房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的，所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权，有可能直接免缴。 4、长线投资可关注商住房商住房也越来越受到关注，这类房子本身面积比较小，比较好出租，在租赁时代是一个优势。经过上半年的强力调控之后，商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分，想长线投资房地产的朋友，商住房可以考虑。 5、赠送比例很高的房子值得购买以往我们常吐槽赠送面积的产权得不到保证，但从实际情况来看，赠送面积的风险还是很小的。而且随着房地产税的推出，赠送面积是不计税的，这类房子是有优势的。图片除了这五种房子值得重点关注之外，有些房子现在反而是个大坑。比如旅游地产和养老地产，这两类房子的缺点会更加明显。现阶段的房地产虽然有消费升级的需求，但仍然以自住为主。旅游和养老地产仍然偏小众，流动性并不好，房地产税带来的持有成本，让这类房子在手中越来越烫手。
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