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城市时代窗口来了,智慧不能迟到
文章类型:名家论坛 浏览次数:79 发布时间:2017-11-12 10:29:50 发布:潜山房产网 打印该页


不能以成本定价,而是要以市场定价。这是很多“地王”诞生的逻辑。但在合肥,“地王”们没有那么幸运。其生存的困局,还反映了当地政府的协调困局。

一位不愿具名的大型房企开发商称:“刚进入合肥市场的时候,我们一度觉得这里市场环境特别公平透明,以招拍挂形式出让的土地特别多,这对于外来开发商是利好。另外,合肥这几年的供地节奏和限价措施做得特别好,每年收储土地的数量只比去年多出一点点。但是,也正是因为这种太透明的出让方式让现在高房价的合肥无力逆转。我们希望当地政府能给出一些与企业共同合作的土地,来做安置房,做民生项目,如此一来,当房价高涨时,这只民生之手可以拉一把。”

中国房地产报记者从接近政府层面人士处了解到,“过去几年,合肥市安置房项目多为划拨土地,而划拨土地是不能被计入房价系统的。比如,合肥2013年曾划拨土地给华东冶金勘探公司,再比如合肥航空新城项目也一样,这些被称为‘团购房’的项目,在每年年底房价略高之时会被统计进房价。但是,上一轮的调控中,合肥已经将安置房项目指标用得差不多了,所以在这一轮调控中数据无法像南京、武汉、石家庄那么漂亮。”

这解释了上述开发商的困惑。令多位开发商担心的还有一点,那便是高房价带来的人才流失,这是主宰城市经济活力的关键因素。

当下,合肥正积极导入京东方、格力等科技与制造产业,以此导入人口提升经济活力,并通过发展创新公寓等项目来留住人才。但是目前人才落户的意愿并不强烈。合肥学院房地产研究所所长凌斌表示:“以合肥学院为例,去年将户口带到学校的人大概10%,限购限贷政策来后,买房有点困难了,今年这个比例才上升到15%。”

高房价又扼住了政府挽留人才的手腕。上述大型房企开发商表示:“合肥实施新的人才落户政策有可能给收紧的房地产市场开天窗,所以出现了‘人才落户政策一日游’事件。”

凌斌表示:“希望明年的房价能够与人均可支配收入挂钩,市场稳步发展。其实合肥的地王项目在市场中比例约10%,不算多,只不过大家的目光都被这些高端项目吸引了,预计未来不会再出现地王了,城市的供地策略也正在改变。”

按照合肥“1331”城市发展战略,未来的合肥梦是成长为千万人口级别的特大城市,未来城镇化率85%左右,主城区人口近850万,将以占全省约8%的国土面积,承载全省约20%的人口和30%的经济总量。这还不考虑到外溢的购房群体这个变量。
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