南京河西现 “面粉贵过面包”,业内:未来房价或再创新高2017-11-21“抢房” 背后的一二手房价格倒挂,抢到就是赚到2017-11-21“抢房”背后的南京楼市怪象:价格倒挂现象严重2017-11-21上市房企亏损数量增多2017-11-21半个月房企股权变动近千亿元2017-11-21业绩分化:大型房企业绩猛增 中小房企生存艰难2017-11-21银行联手房企布局广东租赁市场 万亿投资在路上2017-11-19一线城市房价涨幅连续13个月回落 部分二手房价跌回一年前2017-11-19“银十”如期冷却:70城一二三线城市房价同比涨幅继续回落2017-11-19房价同比下降城市大幅扩容 住房去投资化趋势明显2017-11-19“租购并举”政策发力 多城市增加租赁性质用地供应2017-11-19个人按揭贷款首现负增长是个重要信号2017-11-19北京5年内将供应1000公顷集体土地建租赁房2017-11-18热点城市“抢房”并非供求矛盾常态2017-11-18房地产调控成效显著 库存量回落13.3%2017-11-18北京二手房再度降温 换房业主急售旧房2017-11-18银行纷纷抢滩住房租赁市场为哪般?2017-11-18住房租赁市场持续升温 金控、银行系信托抢滩登陆2017-11-18租售并举:北京未来5年建设40万套集体租赁住房2017-11-17首次房地产违规跨省大检查启动 多地掀大规模严查风暴2017-11-17小区11年办不下房产证 开发商“四证”全无却有预售证2017-11-176万亿负债 房企迎来2018还债"压力年"2017-11-17千亿房企今年或达17家 “跨线”后拼的是综合实力2017-11-17限购、限售、上调房贷后,房产税何时出台?2017-11-17孙宏斌:没任何逻辑显示房地产会暴涨2017-11-16如果在一线买不起房 会回二三四线生活吗?2017-11-16北京部分房价跌20%燕郊暴跌 明年会涨吗2017-11-16国家发改委:全国正在调查商品房销售价格,发现问题将严处2017-11-16北京二手房挂牌量涨三成,90平方米户型一个月降了70万2017-11-16燕郊楼市入冬:新盘绝迹 二手房下跌过万2017-11-16
新雨网络
会员名:  密 码:  类 别:      
       ★ 潜山信息港(潜山房产网)加盟会员(2013-10-25)   ★ 新雨网络房产服务中心网站开通中介网店版服务(2013-7-29)    
   服务热线:2651680550     343635759
  首 页 关于我们 房产买卖 求职信息 招聘信息 家政信息 二手车信息 楼盘展示 新闻资讯 政策法规 房产动态 在线留言 联系我们  
 2015年度潜山信息港 中介大联盟网站 展播公告 
 从2015年起,大联盟展播不再向所有用户免费,仅展示十八个预约用户,共分三个层次。 
 潜山中介大联盟温馨提示 
 中介网站超过2月未更新之用户暂停展播! 
 应广大中介朋友要求 潜山中介大联盟第一屏新增特别推荐专版 
 温馨提示:该版每半年一个更新周期,更新前一个月接受预定,按预定时间排名,先到先得,六个版面排满为止。 
 潜山信息港中介网店正式上线 
 欢迎广大房产中介及业务员入驻,共享优质网络资源! 
 潜山房产网 潜山房产中介网 潜山房地产网 
 个人、中介免费发布房屋租售信息、实时更新房地产资讯、网罗全城海量房源! 
 新雨网络:专业网站制作 
 热线电话:0556-8960121 13074094437 
 
  本站共有:  
  注册会员:20 友情链接:60
  新闻资讯:2176 房产信息:123
  招聘信息:40 求职信息:10
  二手车讯:11 家政信息:12
  楼盘信息:16 商品信息:7
 
      
      
      
      
      
      
 
新闻类型 
新闻标题 
新闻内容 
 
 南京河西现 “面粉贵过面包”,业内:未... 2017-11-21
 “抢房” 背后的一二手房价格倒挂,抢到... 2017-11-21
 “抢房”背后的南京楼市怪象:价格倒挂... 2017-11-21
 上市房企亏损数量增多... 2017-11-21
 半个月房企股权变动近千亿元... 2017-11-21
 业绩分化:大型房企业绩猛增 中小房企生... 2017-11-21
 银行联手房企布局广东租赁市场 万亿投资... 2017-11-19
 一线城市房价涨幅连续13个月回落 部分二... 2017-11-19
 “银十”如期冷却:70城一二三线城市房... 2017-11-19
 房价同比下降城市大幅扩容 住房去投资化... 2017-11-19
  当前位置:首页 >>> 名家论坛 >>> 这个环京城市房价暴跌2/3 有投资客已赔掉了首付
这个环京城市房价暴跌2/3 有投资客已赔掉了首付
文章类型:名家论坛 浏览次数:21 发布时间:2017-11-14 7:27:49 发布:潜山房产网 打印该页

(央视财经讯)目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。 有投资客已“赔掉了首付”,燕郊中介一条街名存实亡。
曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。
11月8日,记者走访燕郊,发现街道上行人寥寥,曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,甚至白天就将防盗门拉下了一半,不再对外营业。许多中介人员告诉记者,目前燕郊的房价,比起七八月份每平米又降了2000元左右。
距离北京近30公里的河北燕郊,由于独特的地理优势,自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道,也因此被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。而当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

商住房价格跌去三分之二
据房天下网站监测,燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经达到23354元/平米,平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小,从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。
不过,从记者收集到的数据来看,实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员张敏(化名)对记者表示,目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。“业主报价3万的也有,根本卖不出去。”他说。
记者查阅链家APP的成交价格,发现燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城,10月成交的7套二手房源,均价在23566元/平米。而在今年三四月份,这一价格为3.5万元左右。
商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目,价格为1.9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价,我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。张敏向记者表示,二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。
6月,廊坊住房限购政策再次升级后,外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格,已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房,当地户籍居民最多只可购买两套,且首次购房首付款比例不低于30%,二次购房首付款比例不低于50%。一份来源于易居研究院智库中心的监测报告显示,在过去的“金九银十”房地产销售传统旺季中,除去十一黄金周假期,整个廊坊区域网签量为个位数的有14天,仅有两日交易破百套,单日销量最多为115套;而去年同期,最高单日销量为480套。
易居研究院研究总监严跃进对记者表示,燕郊市场购房资格审核比较严厉,商业银行贷款方面也很紧,所以从这个角度看,交易量和价格下跌符合预期。

中介一条街仅剩招牌
“燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上,夏威夷二手房的一名中介对记者说。当天,他穿着棉外套,一个人翘着二郎腿坐在门口阳光充足的地方,乍看上去像是保安人员,而门店里除了他以外并没有其他人。
不远处另一家夏威夷二手房网点,也只有一名工作人员在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落,背对着街道,举着手机兴致勃勃地看着视频。
而张敏所在的链家门店,也在门口贴上了“转让”字条。他告诉记者,目前燕郊成交最多的小区是首尔甜城和天洋城,而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子,价格从2.7万直降了1万,仍然无人问津,因此业务都向卖得好的几个小区聚集。“链家之前在燕郊有100多家门店,现在收缩到了70多家。”他告诉记者。
事实上,这家门店出租的告示在8月下旬早已贴出,工作人员到现在仍没有撤离,原因也十分简单,那就是没有找到承租人。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。
旧店转不出去,新店还在接二连三地倒闭。在燕灵路口一家销售旅游地产的中介,店面有二三百平米,楼顶的字牌仍然用红布蒙着,没有正式营业,就已经上锁转租了。
粗略统计,现在的京榆大街上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。
回想去年同期,环京地区房价普遍高企,出现“一房难求”的情况。然而随着“房住不炒”精神指导下的调控不断深入,这一形势出现了根本性的变化。
记者七八月份来到燕郊时看到,许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳,成交量有上升”。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。
张敏表示,如果以目前的价格出售,很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供,不得不低价出售了。夏威夷二手房的中介人员对记者说:“如果预期房价会无限跌下去的话,在燕郊租一套房才2000多,何苦一个月还3500元去养这套房子?”

产业升级需摆脱房地产枷锁
不过,也有一些相反的观点。“限购以后,主动降价的是炒房的人,他们手里有好多房,但并没有那么多钱,还不起贷款,所以便宜也得甩,真正持有的人肯定不会去抛。”一名在燕郊工作十余年的中介人员韩女士向记者表示,她和同事都在很早的时候就买了两三套房子,并看好燕郊地区的未来。
严跃进认为,目前燕郊看似降价,但总体上还是高于过去年份,只不过受到近期交易量小的影响,一些投资客有主动调低价格的可能。
房地产是燕郊目前最重要的“产业”,这种情况在过去一段时间内也颇受诟病。河北省社科院原副院长杨连云在接受媒体采访时表示,燕郊这种被北京带动的模式不适宜推广。这种潮汐式的大规模人流运动,路上消耗时间太多,成本代价很高,也容易造成交通堵塞。
此前,这座县城的定位曾是“高新技术开发区”。2011年3月,燕郊国家高新技术产业开发区举行揭牌仪式,是继江苏昆山高新区之后我国第二个县域管辖国家高新区。然而,地处首都北京周边这把“双刃剑”,既把燕郊的楼市拉到前所未有的高度,又限制了当地发展其他产业的意愿和能量。
据悉,今年4月,廊坊市政府与北京西城区政府签署合作发展框架协议,包括加快产业协同发展,共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内,或会对燕郊当地产业升级有所助益。
分享到:
关于我们   荣誉资质   广告服务   企业文化  服务范围   交易流程   本站声明   联系方式   信息发布   客户留言
Copyright @ 潜山信息港(潜山房产网)  All Rights Reserved 版权所有  咨询QQ:343635759
免责声明:站内发布的所有信息为网友自行发布,本站(潜山房产网)不承担由此引起的任何法律责任。
皖公网安备 34082402000047号  备案号:皖ICP备17001590号  技术支持:新雨网络   
在线Q我!
微信扫一扫
轻松访问
手机网站