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这些情况下的二手房交易可以免除30万的个人所得税!
文章类型:名家论坛 浏览次数:126 发布时间:2017-11-14 7:30:27 发布:潜山房产网 打印该页

编者按:日常生活中二手房交易的现象并不少见,但很少有人意识到二手房交易过程中容易出现的问题,好多人就是因为当时没有询问清楚,等到过户后才发现有好多欠妥的地方,购买二手房有哪些容易被大家忽略的注意事项?购买二手房还有一点很令人头疼,就是各项繁杂的税费,杂七杂八的税费加起来对于购房者来说也是一笔不小的开支,实际上二手房交易过程中这几种情况是可以减免税费的,你知道是哪些吗,下面小编就为大家一一介绍。
二手房交易的注意事项
1、仔细调查房屋所有权
二手房交易过程中房屋所有权问题极易发生纠纷,由于购房者不了解相关法律,轻信卖房者而受骗的情况时有发生,最后导致无法过户,所以购房者支付钱款前要查看卖方的房产证,同时要求业主出示身份证原件和复印件,并注意房产证上的署名,如果是两个人在签购房合同时需要二人同时签名。
2、注意考察房屋质量
购房者要对房屋进行实地考察,不要忘记询问清楚房子的房龄、土地使用期限等问题,同时查看房屋的质量是否过关,有无漏水现象,管道是否通畅,以及周边设施是否健全,房屋是否有欠费情况。
3、注意审核买卖合同
如果买卖双方自行约定进行交易的,没有第三方参与,那么在签订购房买卖合同时一定要尤为注意,在签订合同时双方需要签字盖章,如有其他要求需要变更合同,一定要另签署保密协议,为了避免纠纷,交易过程中可以适当保留一定的图像或文字,以保障买卖双方利益。

二手房交易过程中哪些情况可以免除税费?
1、无偿赠与直系亲属
赠予也属于二手房交易的范畴,如果房主将房子无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶和子女,那么是不必缴纳个人所得税的。
2、符合“满五少有”条件
“满五少有”本身就是可以减免部分税费的,意为满五年或以上的而且是房主在该区域内且是房屋备案系统中的少有住宅,如果发生交易可以减免个人所得税。
3、无偿赠予非直系亲属,符合“满五少有”
如果房主没有直系亲属,想将房子赠予非直系亲属,就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序,是不能减免税费的,而如果房子符合“满五少有”则大不相同了,交易过程中就可以免交税费。
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4、无偿赠予抚养人或赡养人
抚养人和赡养人和房主没有血缘关系,如果要实现无偿赠予可以提供相关证明,比如抚养证明或赡养证明,这样即可省去个人所得税税费。
5、继承
继承在二手房交易过程中同样可以免税,针对于法定继承人和遗嘱继承人,只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费,不过如果继承者要再次将房屋转卖,如果不是“满五少有”的房子就无法减免个人所得税。
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