五大行抢滩住房租赁 万亿风口存回报率痛点2018-1-10公积金贷款被拒?向管理中心投诉!2018-1-10买到“债务问题房”如何维权?2018-1-10年轻人楼市发展极有益处 楼市稳健需要年轻人2018-1-10监管层密集发文围堵通道业务 房地产等领域资金压力或大幅上升2018-1-10房地产政策正在起变化?专家称不是全面宽松2018-1-9家具油漆种类知多少?2018-1-9业内:家居消费,不只为使用功能2018-1-9中国局部楼市政策微调 现“一城多策”新风向2018-1-9住建部加快推进生活垃圾分类工作 明确46个重点城市实施时间表2018-1-9政府智囊:调控仍会继续,房地产税大概率开征2018-1-8公积金缴存额突破12万亿元 亟待提高贷款额度2018-1-8专家:应该废除住房公积金制度改用国家住房银行2018-1-8为去库存 地方楼市限购政策现松动迹象2018-1-8一线城市加大租赁住房土地供应2018-1-8楼市调控“一城多策” 料成新趋势2018-1-8“越限购投资热情越高” 一线房产投资比例远超三四线2018-1-7未来几年,比房价涨跌更重要的是房租会大涨2018-1-7调控政策发力 2017年50城住宅成交同比降幅近两成2018-1-7国有租赁房源入市影响几何?2018-1-7报告建议存量房占比大城市率先开征房地产税2018-1-7超实用的十条装修宝典 请收好!2018-1-72018年调控或将深入 “规模”赛道上的房企如何“穿越”周期2018-1-6融资环境持续严峻:中小房企2018开局艰难2018-1-6楼市成交格局突变:腰斩的一线与活跃的三四线2018-1-6海南实行分税制改革 瓦解土地财政2018-1-6专家解读:合肥和兰州哪个楼市政策是真放松?2018-1-6整顿市场房源减少 北京房租价格年前大涨2018-1-6保持土地承包关系稳定并长久不变2018-1-5去年广州一手住宅成交量跌34% 公寓成交缩水近49%2018-1-3
新雨网络
会员名:  密 码:  类 别:      
       ★ 潜山信息港(潜山房产网)加盟会员(2013-10-25)   ★ 新雨网络房产服务中心网站开通中介网店版服务(2013-7-29)    
   服务热线:2651680550     343635759
  首 页 关于我们 房产买卖 求职信息 招聘信息 家政信息 二手车信息 楼盘展示 新闻资讯 政策法规 房产动态 在线留言 联系我们  
 2015年度潜山信息港 中介大联盟网站 展播公告 
 从2015年起,大联盟展播不再向所有用户免费,仅展示十八个预约用户,共分三个层次。 
 潜山中介大联盟温馨提示 
 中介网站超过2月未更新之用户暂停展播! 
 应广大中介朋友要求 潜山中介大联盟第一屏新增特别推荐专版 
 温馨提示:该版每半年一个更新周期,更新前一个月接受预定,按预定时间排名,先到先得,六个版面排满为止。 
 潜山信息港中介网店正式上线 
 欢迎广大房产中介及业务员入驻,共享优质网络资源! 
 潜山房产网 潜山房产中介网 潜山房地产网 
 个人、中介免费发布房屋租售信息、实时更新房地产资讯、网罗全城海量房源! 
 新雨网络:专业网站制作 
 热线电话:0556-8960121 13074094437 
 
  本站共有:  
  注册会员:19 友情链接:45
  新闻资讯:116 房产信息:126
  招聘信息:40 求职信息:10
  二手车讯:11 家政信息:12
  楼盘信息:16 商品信息:7
 
      
      
      
      
      
      
 
新闻类型 
新闻标题 
新闻内容 
 
 五大行抢滩住房租赁 万亿风口存回报率痛... 2018-1-10
 公积金贷款被拒?向管理中心投诉!... 2018-1-10
 买到“债务问题房”如何维权?... 2018-1-10
 年轻人楼市发展极有益处 楼市稳健需要年... 2018-1-10
 监管层密集发文围堵通道业务 房地产等领... 2018-1-10
 房地产政策正在起变化?专家称不是全面... 2018-1-9
 家具油漆种类知多少?... 2018-1-9
 业内:家居消费,不只为使用功能... 2018-1-9
 中国局部楼市政策微调 现“一城多策”新... 2018-1-9
 住建部加快推进生活垃圾分类工作 明确4... 2018-1-9
  当前位置:首页 >>> 名家论坛 >>> 多地公积金贷款买房遭嫌弃 刚需购房者权益如何保障
多地公积金贷款买房遭嫌弃 刚需购房者权益如何保障
文章类型:名家论坛 浏览次数:328 发布时间:2017-11-15 7:32:18 发布:潜山房产网 打印该页

近来,网上流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”“新华视点”记者在多地的热门楼盘调查发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权益。

多地公积金贷款买房遭嫌弃 刚需购房者权益如何保障

在福州,记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。

福州的刘先生向记者坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫“东借西凑”凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到“阳光城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望。”

一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法:“只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。”

在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现,区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

“我们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。现在客户这么多,要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了调查之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。

开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款?

记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:

首先,公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。

广东格林律师事务所律师张旭锋表示,开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为复杂,放款时间长、提成少。

其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。

中原地产研究数据显示,10月份,上海仅有1个新项目入市,创历史新低。“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示。

上海市住建部门负责人认为,对于有条件获取公积金贷款的用户来说,各地公积金管理部门是支持的,但在实际操作中决定权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更是如此。

多地出手遏制拒绝公积金现象,业内人士建议提高相关审批效率

上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利,拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。“房子是特殊商品,属于民生保障范畴,地方政府宜通过适当的行政手段,保障所有购房人的合法权益。”

早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”

据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

宜居智库研究总监严跃进建议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。
分享到:
关于我们   荣誉资质   广告服务   企业文化  服务范围   交易流程   本站声明   联系方式   信息发布   客户留言
Copyright @ 潜山信息港(潜山房产网)  All Rights Reserved 版权所有  咨询QQ:343635759
免责声明:站内发布的所有信息为网友自行发布,本站(潜山房产网)不承担由此引起的任何法律责任。
皖公网安备 34082402000047号  备案号:皖ICP备17001590号  技术支持:新雨网络   
在线Q我!
微信扫一扫
轻松访问
手机网站